آخر الأخبار

الرئيسية > استثمر في اليمن > صناعة

الفرص الاستثمارية في مجال المناطق الصناعية

الاستثمار نت    6/25/2007 11:21:06 AM

المنطقة الصناعية – عدن

اعتمدت الجمهورية اليمنية في السنوات الأخيرة ( في إطار سياسة تحفيز وجذب الاستثمار سياسة إقامة مناطق صناعية في مواقع مختلفة من اليمن ، وأنجزت دراسة الجدوى الاقتصادية لثلاث مناطق صناعية في عدن ، الحديدة ، حضرموت.

الفرص الاستثمارية في مجال المناطق الصناعية

المنطقة الصناعية – عدن

اعتمدت الجمهورية اليمنية في السنوات الأخيرة ( في إطار سياسة تحفيز وجذب الاستثمار سياسة إقامة مناطق صناعية في مواقع مختلفة من اليمن ، وأنجزت دراسة الجدوى الاقتصادية لثلاث مناطق صناعية في عدن ، الحديدة ، حضرموت.

أ اهداف المناطق الصناعية :

يستهدف مشروع المناطق الصناعية الأتي :

- توفير الأرض والخدمات اللازمة للنشاط والاستثمار الصناعي في مناطق محددة تسهل مهمة وكلفة الاستثمار والرعاية والإشراف والتكامل الصناعي.

- تسريع وتوزيع وتنويع التنمية الصناعية بالاستفادة من المزايا النسبية.

- زيادة فرص العمل والدخل واستقطاب التكنولوجيا ورأس المال.

- إعادة توطين النشاطات الصناعية القائمة بتشجيع انتقالها من داخل المدن الى المناطق الصناعية للحد من استنزاف الموارد المائية والتأثير البيئي في مناطق التجمعات السكانية.

- إقامة تكامل صناعي بين المنشآت الصناعية التي ستقام في المناطق الصناعية.

الخطوات التي اتخذتها الحكومة لإنشاء مشاريع المناطق الصناعية

يأتي في هذا الصدد توجه الحكومة وعلى مراحل لإنشاء عشر مناطق صناعية تخصصية – نوعية – شاملة في عدة محافظات ويتم حاليا التنفيذ الفعلي لعدد ثلاث مناطق صناعية في محافظات عدن ، الحديدة ، حضرموت، تم اختيار مواقعها بعناية تامة للاستفادة من المزايا الأتي ذكرها:

- قربها من الموانئ والطرق الدولية.

- توفر قوة العمل المؤهلة.

- توفر الأرض وخدمات البنى التحتية.

- التوزيع الجغرافي المناسب المنسجم مع الأسواق المحلية والخارجية.

أولا – المرحلة الأولى : الأعمال التنفيذية الفعلية لإنشاء مشاريع المناطق الصناعية في محافظات عدن ، الحديدة ، حضرموت.

مشروع المنطقة الصناعية عدن

أ – المعلومات الأولية:

- مساحة المنطقة الصناعية 171 هكتار( مرحلة أولى) + 25 هكتار ( مرحله ثانية) =196 هكتار قابلة للزيادة والارتباط بالمنطقة الصناعية في محافظة أبين.

- موقع المنطقة : تقع المنطقة الصناعية ضمن مخطط التوسع الحضري لمدينة عدن الكبرى يحيط بالمنطقة طرق بعرض 90م ، 50م.

- تم استلام ارض المنطقة الصناعية وتم وضع علامات محددة الأبعاد ومساحة المنطقة الصناعية.

الأعمال الفنية والتنفيذية المنجزة والجارية : المنطقة الصناعية عدن

- تم إعداد دراسة الجدوى الاقتصادية الكلية والجزئية

- تم إعداد مخطط التقسيمات الداخلية للمنطقة الصناعية.( الشكل الموضح أدناه).

- تم إعداد دراسات وتصميمات البنى التحتية وشبكة الكهرباء وشبكة المياه والصرف الصحي والطرق. (الشكل الموضح أدناه)

- تم إعداد التصميمات الداخلية لقطع الأرض التي سيقام عليها المنشآت الصناعية بحسب الحجم والنوع الصناعي.

أ – الحجم الصناعي ( الشكل الموضح أدناه)

ب- بحسب النوع الصناعي (الشكل الموضح ادناه)

- تم إعداد دراسات التأثير البيئي لمشروع المنطقة الصناعية بما يحقق توازن بيئي منسجم مع الحجم والنوع الصناعي

- تم التعاقد مع وزارة الأشغال العامة لتنفيذ شق وردم ودك الطرق الداخلية للمنطقة الصناعية – ويتم حاليا التنفيذ الفعلي للطرق الداخلية وربط المنطقة الصناعية بالطرق الرئيسية.

- تم إعداد كراسة الترويج الخاصة بالمنطقة الصناعية.

أعمال التطوير والتزويد بالبنى الأساسية المطلوب تمويلها وبدائل التمويل والتطوير المنطقة الصناعية عدن

- إعداد دراسة وإنشاء محطة توليد كهرباء مغطية لاحتياج المنطقة ومد شبكة التوزيع.

- إعداد دراسة وإنشاء محطة المعالجة ومد شبكة الصرف الصحي.

- إعداد دراسة وإنشاء محطة اتصالات خاصة بالمنطقة الصناعية وربطها بالشبكة العامة.

يعتبر مشروع المنطقة الصناعية من المشاريع الواعدة ويشكل فرصة استثمارية واعدة ويحتاج الى مستثمر استراتيجي يقوم بتطوير المنطقة الصناعية وتشغيلها واستثمارها حيث يتطلب تطوير المنطقة الصناعية إضافة للدراسات السابق انجازها للمنطقة الصناعية بخدمات البنى التحتية الآتي ذكرها:

- إنشاء محطة كهرباء خاصة بالمنطقة وتمديد شبكة التوزيع.

- إنشاء محطة معالجة لمخلفات الصرف وتمديد شبكة الصرف.

- إنشاء محطة الرفع ومد شبكة المياه.

- إقامة محطة اتصالات ومد شبكة الهاتف.

وفيما يلي توضيح بالتكاليف التقديرية للبنية التحتية للمنطقة الصناعية عدن طبقا لمراحل التنفيذ الاربعة وحسب الجدول الآتي:

المرحلة الأولى

المرحلة الثانية

المرحلة الثالثة

المرحلة الرابعة

إجمالي

طرق

15611000

1377063

197900

2283250

7201013

مياه

3477745

3332845

1531085

3440755

11782430

صرف صحي

1203300

1080900

1392950

1048550

4725700

كهرباء

3020000

2800000

3380000

1950000

11150000

اتصالات

1250000

250000

250000

250000

2000000

إجمالي

10512045

8840808

8533735

8972555

36859143


المنطقة الصناعية – الحديدة

اعتمدت الجمهورية اليمنية في السنوات الأخيرة ( في إطار سياسة تحفيز وجذب الاستثمار ) سياسة إقامة مناطق صناعية في مواقع مختلفة من اليمن، وانجزت دراسة الجدوى الاقتصادية لثلاث مناطق صناعية في عدن ، الحديدة ، حضرموت

أهداف المناطق الصناعية

يستهدف مشروع المناطق الصناعية الآتي:

- توفير الأرض والخدمات اللازمة للنشاط والاستثمار الصناعي في مناطق محددة تسهل مهمة وكلفة الاستثمار والرعاية والإشراف والتكامل الصناعي.

- تسريع وتوزيع وتنويع التنمية الصناعية بالاستفادة من المزايا النسبية

- زيادة فرص العمل والدخل واستقطاب التكنولوجيا ورأس المال

- إعادة توطين النشاطات الصناعية القائمة بتشجيع انتقالها من داخل المدن الى المناطق الصناعية للحد من استنزاف الموارد المائية والتأثير البيئي في مناطق التجمعات السكانية.

- إقامة تكامل صناعي بين المنشآت الصناعية التي ستقام في المناطق الصناعية.

الخطوات التي اتخذتها الحكومة لإنشاء مشاريع المناطق الصناعية

يأتي في هذا الصدد توجه الحكومة وعلى مراحل لإنشاء عشر مناطق صناعية تخصصية – نوعية – شاملة في عدة محافظات ويتم حاليا التنفيذ الفعلي لعدد ثلاث مناطق صناعية في محافظات عدن ، الحديدة ، حضرموت تم اختيار مواقعها بعناية تامة للاستفادة من المزايا الآتي ذكرها:

- قربها من الموانئ والطرق الدولية.

- توفر قوة العمل المؤهلة.

- توفر الأرض وخدمات البنى التحتية.

- التوزيع الجغرافي المناسب المنسجم مع الأسواق المحلية والخارجية.

أولا- المرحلة الأولى: الأعمال التنفيذية الفعلية لإنشاء مشاريع المناطق الصناعية في محافظات عدن، الحديدة ، حضرموت

* المنطقة الصناعية الحديدة

أ‌- المعلومات الأولية:

- موقع المنطقة : تقع المنطقة الصناعية بالحديدة شمال مدينة الحديدة ويحيطها الطريق الدولي الحديدة – جيزان والطريق الإقليمي الحديدة – الصليف وبذلك تكون في موقع متوسط بين مينائي الحديدة والصليف.

- تم استلام ارض المنطقة الصناعية وتم وضع علامات محددة للأبعاد ومساحة المنطقة الصناعية.

- مساحة المنطقة الصناعية 42كم مربع قابلة للتوسع وللارتباط بميناء الحديدة ومساحة نواة المنطقة 315 هكتار ويقع شرق المنطقة الصناعية موقع فريد قابل للاستغلال السياحي لمناظره الجملية وأرضه القابلة للعمل السياحي ..

الأعمال الفنية المنجزة

- تم إعداد دراسة الجدوى الاقتصادية الكلية والجزئية

- تم إعداد مخطط التقسيمات الداخلية لنواة المنطقة بمساحة 315كم مربع (الشكل الموضح أدناه)

- تم إعداد التصميمات الداخلية للمواقع التي ستقام عليها المنشآت الصناعية بحسب الحجم والنوع الصناعي

أ‌- بحسب الحجم الصناعي ( الشكل الموضح أدناه)

ب‌- بحسب النوع الصناعي ( الشكل الموضح أدناه)

- تم إعداد دراسات التأثير البيئي للمشروع بما يناسب الحجم والنوع الصناعي

- يتم حاليا إعداد كراسة الترويج الخاص بالمنطقة الصناعية

أعمال التطوير والتزويد بالبنى الأساسية المطلوب تمويلها وبدائل التمويل والتطوير المنطقة الصناعية الحديدة

إعداد دراسات شبكات البنى التحتية منها :

أ‌- إنشاء محطة توليد الكهرباء وتمديد شبكة التوزيع.

ب- إنشاء محطة معالجة وشبكة الصرف الصحي.

ج- إنشاء محطة الرفع ومد شبكة المياه.

د‌- إقامة محطة اتصالات ومد شبكة التوزيع.

* يعد هذا المشروع إحدى الفرص الاستثمارية الواعدة وفيما يلي توضيح بالتكاليف الاستثمارية التقديرية للبنى التحتية لمراحل تنفيذ نواه المنطقة الصناعية بمراحلها الثلاث ولمساحة 315 هكتار وذلك حسب الجدول التالي:

الف دولار

البيان

مرحلة أولى

مرحلة ثانية

مرحلة ثالثة

إجمالي

أولا : التغذية بالمياه

1- الخزان وشبكة المياه

2-محطة الرفع

700

200

350

50

350

50

1400

300

ثانيا : الصرف الصحي

1- شبكة الصرف

2- محطة الرفع

925

100

462.5

25

462.5

25

1850

150

ثالثا: الطرق

7000

3000

3000

13000

رابعا: الأعمال الكهربائية

1- الأعمال الاعتيادية

2- الشبكات والمعدات

250

6000

125

3000

125

3000

500

12000

خامسا : شبكة الاتصالات

650

325

325

1300

سادسا: المبنى الإداري

750

----

----

750

سابعا: أتعاب استشارية

700

400

400

1500

إجمالي

17275

7737.5

7737.5

32750

ثانيا : احتياطي بواقع 10%

1727

773.8

773.8

3275

الإجمالي الكلي

19002

8511.3

8511.3

36025

المرحلة الثانية: مشاريع المناطق الصناعية التخصصية والنوعية قيد الدراسة:

1- المنطقة الصناعية – لحج

وفق البرنامج التنموي لإقامة تكاملية صناعية للمثلث الاقتصادي الواعد المتمثل في عدن والمنطقة الصناعية الواقعة في المنطقة الحرة والمنطقة الصناعية النموذجية في منطقة العلم جاء اختيار محافظة لحج لإقامة منطقة صناعية للصناعات النوعية( منها صناعة تشكيل الحديد والصناعات التجميعية المختلفة بما فيها صناعات تجميع السيارات).

لذلك خصصت محافظة لحج مساحة 42كم مربع كمنطقة صناعية للمحافظة ترتبط بطرق محلية ودولية تصل الى المنطقة الحرة عدن والخط الدولي عدن – المهره – عدن – الحديدة.

الأعمال الجارية:

- استلام ارض المنطقة الصناعية وتوثيق عقود ملكيتها.

- تحديد المساحة والأبعاد.

الأعمال المستقبلية:

- إعداد الدراسات الاقتصادية الكلية والجزئية.

- إعداد الدراسات الفنية والبيئية.

- وضع العلامات المحددة الأرض المنطقة الصناعية.

مشروع المنطقة الصناعية التصديرية (بلحاف):

إقامة منطقة صناعية تخصصية نوعية تجهيزية لصادرات الخامات والمنتجات التعدينية والاستخراجية والإنشائية ومواد البناء وأحجار الزينة.

* موقع المنطقة الصناعية:

اختيرت منطقة بلحاف على ساحل البحر العربي كمنطقة صناعية تجهيزية للصادرات ترتبط بميناء تصدير المنتجات للمواد الخام والمصنعة والصخور الإنشائية ومواد البناء كما ترتبط هذه المنطقة بخط سكة حديد الجوف، مأرب، شبوة الذي سينشأ لنقل هذه المواد من مواقع تواجدها.

* مساحة المنطقة الصناعية :

حسب المخطط الأولي فان إنشاء المنطقة الصناعية يتطلب مساحة واسعة تغطي حاجات التوسع المستقبلي بما يلبي عمليات التصنيع، التخزين للمواد الخام والمنتجات جاهزة الصنع لغرض التصدير وتشتمل المنطقة الصناعية على إنشاء ميناء خاص للتصدير لذلك فمن المتوقع ان تصل مساحة المنطقة لما يقرب من 64 كم مربع دون الميناء.

الأعمال المستقبلية:

- إعداد دراسات الجدوى الاقتصادية الجزئية والكلية.

- إعداد دراسات إنشاء ميناء تصدير تخصصي للمواد الخام والمنتجات المصنعة.

- إعداد دراسات خط سكة حديد لنقل المواد الخام والمواد المصنعة لموقع ا المنطقة الصناعية والميناء التصديري.

مشروع المنطقة الصناعية الاستخراجية ( مأرب- الجوف – شبوة)

أظهرت الدراسات الاستكشافية توفر وتعدد وتنوع الخامات التعدينية والصخور الإنشائية ومواد البناء والرخام والجرانيت وأحجار الزينة وباحتياطيات تجارية هائلة وجودة عالية ونقاوة مرتفعة وبتكاليف استخراجية منافسة لذلك اشتمل البرنامج التنموي على إنشاء منطقة صناعية لخدمة هذه التمعدنات والصخور الإنشائية ومواد البناء والرخام والجرانيت في محافظات الجوف، مأرب، شبوة مستفيدة من المزايا السابق ذكرها ومن خط أنبوب تصدير الغاز الطبيعي وذلك بتسهيل الحصول على مصدر وقود لمولدات الطاقة الكهربائية والمحركات والمعدات والآلات وبانتظام دائم وباتفاقات خاصة . كما ترتبط المنطقة الصناعية بخط السكة الحديد الذي سينشأ لنقل هذه المواد الى المنطقة الصناعية والميناء التصديري في بلحاف.

الأعمال المنجزة:

1- تم انجاز الدراسات الاستكشافية للتمعدنات وتحديد الاحتياطيات التجارية المتوفرة والجدوى الاقتصادية الأولية.

الخطوات المتبقية :

- إعداد الدراسات الفنية الشاملة لمشروع المنطقة الصناعية وربطها بمواقع التمعدنات وخط السكة الحديد المزمع إقامته لخدمة التصدير لما سيتم استخراجه من الخامات والصخور الإنشائية والصناعية ومواد البناء والرخام والجرانيت.

- ويشكل موقع المنطقة الصناعية أهمية بالغة نظرا لتوفر وتنوع المواد الخام في هذه المحافظات ولقربه من مواقع خامات تعدينية أخرى. هامة وصخور إنشائية وصناعية ومواد بناء وأحجار الزينة تتواجد في محافظات أخرى الأمر الذي يزيد من حيوية المنطقة الصناعية وأهميتها الاقتصادية.

بدائل التمويل:

بالإضافة لبدائل التمويل المشار إليها بشكل عام للمناطق الصناعية السابق ذكرها ولانفراد المنطقة الصناعية الاستخراجية بنوعية الاستثمار لذلك سيتم توقيع اتفاق استثماري كبير وضخم لإنشاء المنطقة الصناعية الاستخراجية واستغلال الخامات والصخور الإنشائية والصناعية ومواد البناء وأحجار الزينة بامتيازات وإعفاءات قانون الاستثمار ومزايا قانون المناجم والمحاجر والقرار الجمهوري بشان المناطق الصناعية.

المنطقة الصناعية الخدماتية – أمانة العاصمة.

تمثل أمانة العاصمة صنعاء أهم سوق محلي وأكبرها إذ يصل عدد السكان قرابة ثلاثة ملايين نسمة لذلك اقتضت الضرورة إنشاء منطقة صناعية كبيرة يتم تخصيصها نوعيا للصناعات التكاملية والخدمية ( منها صناعات تجفيف وتعليب الأغذية) بما يلبي الاحتياج للأسواق المحلية بما فيها أسواق أمانة العاصمة.

موقع المنطقة الصناعية:

اختارت أمانة العاصمة ارض تقع غرب العاصمة بمساحة مناسبة.

الأعمال المستقبلية:

- إعداد الدراسات الاقتصادية الجزئية والكلية.

- إعداد الدراسات الفنية والبيئية.

المنطقة الصناعية – حرض

لأهمية منطقة حرض كمنطقة للحدود الشمالية للجمهورية اليمنية مع المملكة العربية السعودية ولكثافة حجم التبادل التجاري بين البلدين الجارين ولتسهيل انسياب التجارة المتبادلة وبالذات في أنشطة الخضروات والفواكه والمنتجات المحتاجة لظروف نقل خاصة لذلك تخطط الحكومة لإقامة منطقة صناعية تجارية تخصصية تخدم جوانب الاتجار المتبادل للبلدين.

ثالثاً: بدائل التمويل والاستثمار للمناطق الصناعية مجتمعة او لكل منها على حدة.

تؤكد دراسات الجدوى الاقتصادية الكلية والجزئية ان مشاريع المناطق الصناعية السابق ذكرها تشكل فرص استثمارية واعده وذات عائد استثماري مشجع يالاضافة الى تعدد المزايا والحوافز الممنوحة للمستثمر/المطور/المشغل المحددة في القرار الجمهوري رقم (19) لعام 2005م بشأن تنظيم إنشاء المناطق الصناعية وادارتها والإشراف عليها والقانون رقم (22 ) لسنة 2002م بشأن الاستثمار.

لذلك ترغب حكومة الجمهورية اليمنية في عرض هذه المشاريع كفرص استثمارية واعدة للتمويل والاستثمار بأحد البدائل التالية:

* البديل الأول: إتباع النهج الاستثماري لنظام B O T بحيث يتم استكمال البنى التحتية واستثمار مشاريع المناطق الصناعية او المنطقة الصناعية المرغوب تطويرها واستثمارها للفترة التي سيتم الاتفاق عليها ومن ثم التسليم للحكومة.

* البديل الثاني: الاستثمار لمطور ومشغل ومؤجر بالمزايا والحوافز التي شملها قانون الاستثمار والقرار الجمهوري الخاص بإنشاء وتنظيم المناطق الصناعية.

* البديل الثالث: الاتفاق على قرض تمويلي يخصص لتنفيذ البنى التحتية لإحدى المناطق الصناعية المشار اليها بحسب الاختيار ولمجموع المناطق الصناعية الثلاث.

لمزيد من المعلومات يرجى الاتصال بـ :

الهيئة العامة للاستثمار وزارة الصناعة والتجارة

ص.ب : 19022 ، صنعاء 1607، صنعاء

فاكس : 262964-1-967+ 251557-1-967+


ادخل هنا للإشتراك معنا في قناة الاستثمار نت على التليجرام

طباعة