طلبات خيالية وطموحات جامحة..المليارديرية العرب والروس يعانون أزمة سكن..!!

تم إصطحاب رجل أعمال عربي بالغ الثراء في جولة حول قصر في جادة بيشوبس The Bishops Avenue الشهيرة للمليارديرات في شمال لندن. الملكية متعة للنظر: توفر منتهى الرفاهية والفخامة من احدث ما تم التوصل اليه في مجال الأمن الى مرافق الترفيه الفخم، والانظمة الذكية المنزلية، وبالطبع موقع متميز للغاية؛لكن رجل الأعمال لم يكن سعيداً.

فحمام السباحة لم يكن كبيراً كفاية ولا يوجد مكان كاف لطاقمه المكون من ستة أفراد. وبالتالي صفقة البيع لم تتم.

هذا المشهد يتكرر كثيرا في جميع انحاء العالم، حتى في ظل الظروف الاقتصادية الراهنة، مع فشل الافراد بالغي الثراء ذوي الثروات المكونة من ثمانية ارقام في العثور على عقارات تناسب متطلباتهم التي تزداد بذخا واسرافا.

هذا الاتجاه هو نتاج مجموعة عوامل، تبدأ من نمو عدد المليارديرات على مستوى العالم ولا تنتهي بمطالب تزداد بذخا لأمراء عرب واباطرة روس. وهي تتسبب بنوع من الازمة في سوق العقارات الفاخرة العالمية، اذ اصبح من المستحيل تقريبا العثور على منازل تناسب هؤلاء العملاء المتطلبين.

تقول لوسي راسل، المديرة الادارية لوكالة كونتيسينشالي ستيتس العالمية العقارية "يبدو انه مع التباطؤ الاقتصادي قد اختفت المنازل الفاخرة جدا من السوق. قبل عام، كان من السهل العثور على ملكية بمبلغ 150 مليون جنيه استرليني في جنوب فرنسا، لكن اليوم ما هو متوافر قليل للغاية".

وتضيف كاميلا ديل، المديرة الشريكة في وكالة بلاك بريك بروبرتي سيليوشنز "شهد العقد الماضي ظاهرة في زيادة عدد المليونيرات والمليارديرات في العالم. وكان الروس قوة دفع كبيرة في لندن ولاحقا في سوق عقارات جنوب فرنسا، لكن على صعيد العمل فان تركيزنا الان ينصب على الهند، كون عدد المليارديرات هناك سيتضاعف ثلاث مرات خلال السنوات القليلة المقبلة، والهنود لديهم تقارب هائل مع بريطانيا ويرغبون في شراء عقارات فيها".

نوع المنزل

نوع المنزل الذي يسعى وراء شرائه مَن لا يعد المال مشكلة بالنسبة له، ربما يكون من النوع الاستثنائي وغير العادي، احد المشترين المحتملين كان يبحث أخيرا عن ملكية تعرض يخته الذي يصل حجمه الى 48 قدما من الداخل، بينما اصر آخر على العثور على منازل متجاورة في القسيمة نفسها على ان يكون واحد لوالديه وآخر لاولاده، فيما بحث الثالث عن جزيرة استوائية حصرية لا يتكاثر فيها البعوض.

افضل المواقع واكثرها تميزا تشمل لندن التي لها وقع كبير لدى الاثرياء السوبر، لا سيما مناطق بعينها، مثل كينغستون بالاس غاردينز والريف الانكليزي، اضافة الى جنوب فرنسا.

وتشكل العروض المحدودة اكبر عيوب لندن، فكما تقول تريسي كيليت، مالكة بي دي آي هوم فايندرز والمؤسسة الشريكة لغرفة التجارة العربية البريطانية "هناك طلب دائم وهو انهم جميعهم يريدون اطلالة على الهايد بارك، لكن وببساطة لا يوجد ما يكفي من الشوارع لتحقيق حلم جميع رجال الاعمال العرب السوبر اثرياء".

وتضيف روري سكاريسبريك من مؤسسة بروبرتي فيغن الاستشارية "جميع ادارات بروبرتي فيغن الشرق اوسطية والروسية والهندية مشغولة اكثر من اي وقت مضى مع استخدام العملاء لنفوذ مالي يصل الى 100 مليون جنيه استرليني رغبة منهم في استغلال ظروف شرائية هي الافضل منذ عقد لشراء المنزل الحلم في لندن".

كما ان العديد من الملكيات في الريف في المملكة المتحدة مقيدة بوضعيتها وحالتها المدرجة، بحيث لا يسمح باجراء تغييرات هيكلية عليها مثل حمامات السباحة أو اعادة ترتيب الجدران، وغالبا ما تتعرض الخصوصية للانتهاك بفعل الحقوق العامة في الطريق، وتقع غالبا في مناطق ذات طبيعة خلابة أو في المناطق المحمية التي تزيد من تشددها ومن فرض القيود على الملحقات الشائعة جدا لدى الافراد البالغي الثراء.

معايير أعلى

وهناك مشكلة اخرى عند هذا القطاع الذي يصعب ارضاؤه، فبحسب ما يقول جوناثان هوبر، المدير العام لشركة غرينغتون العقارية "نظرا لعقلية الاثرياء، يبدو ان معايير المنزل الافضل والاروع تستمر بالاتجاه الى اعلى".

وبالفعل فقد شملت الطلبات الاخيرة غرفة آمنة Panic Room محكمة لعميل روسي يتمتع بحس امني عال، ومصعد زجاجي باتجاه المرآب للسماح لاحد العملاء بالاستمتاع بسيارته الفيراري بسهولة اكبر وحمامات باحواض استحمام تمتلئ بالماء في وقت معين وبدرجة حرارة معينة، ويمكن التحكم بها برسالة الكترونية. اما الطلبات التي لا مجال للتفاوض بشأنها ومن الامور التي يجب توافرها في العقار فتشمل اي شيء من السينما الى المنتجعات الصحية وغرف غسيل الكلاب ونظام امني شامل.

يقول نويل دي كيزير، رئيس مكتب سافيلس سلون ستريت "عند هذا المستوى اصبحت بعض الميزات ضرورة مطلقة. ومنها على سبيل المثال تكييف شامل للمنزل ونظام سمعي بصري شامل وسينما وحمام سباحة داخلي وقاعة رياضة. ومن المعايير الجديدة وجود صالون لتصفيف الشعر في المنازل".

ومن العناصر الاساسية التي تساهم في حالة الخلل الجوهري بين العرض والطلب للمنازل الافضل والاروع هي ان الكثير مما قد يكون ملائما لاحتياجات وذوق الاثرياء الاجانب لا يعرض في السوق المفتوحة.

ويقول جوناثان برامويل، رئيس فريق في وكالة برايم بيرسيرتش "ألكثير من العقارات الفاخرة جدا متوافرة بصورة حصرية فقط، وتأتي مع شروط سرية لذلك ينبغي على المليارديرات استخدام وكالات بحث عقارية مثلنا للوصول الى مثل هذه المعلومات".

ويتابع "معظم المشترين في هذه السوق يبتعدون عن العقارات التي تعرض وتسوق على نطاق واسع.

فأي شيء يعرض في السوق لا يأخذ بعين الاعتبار ويلغى من الحسبة ببساطة شديدة.

ان الحذر والسرية لا يقلان اهمية عن العثور على الملكية المناسبة".

طلبات خيالية

1- مصعد زجاجي باتجاه المرآب للاستمتاع بالفيراري

2- أحواض حمامات يمكن التحكم بها برسالة إلكترونية

3- سينما ومنتجعات صحية وغرف غسل الكلاب

4- نظام أمني شامل وصالونات لتصفيف الشعر

فايننشال تايمز